| 采购计划编号： | 2025NCZ(YC)000946 | 项目名称： | ******服务中心物业管理社会化购买服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | ******服务中心物业管理社会化购买服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | ******.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | ******.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | ******.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 否 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | （三）面向中小企业预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。 | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C******-物业管理服务 | ******服务中心物业服务社会化购买服务 | 会议服务、保洁服务、保安服务、维修服务、机房设备运行管理、绿化服务、电梯维保及年检服务、化粪池及隔油池清掏服务、消杀服务、收发室服务等； | 1 | ******.00 | 标的1-物业管理服务：本项目服务标准及详细要求见附件“采购需求”。 | 两年 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 人员要求 | 8.00 | ******消防设施操作员证（中级）不少于6个。提供一个得0.5分，满分3分。 2、提供服务的其它岗保安人员须具有公安部门颁发的保安员证；全部满足需求的得5分，不满足不得分。 注：提供证书复印件或扫描件，并加盖公章。 |
| 3 | 企业实力 | 10.00 | 1、提供有效期内质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证证书的，每有一项得2分，满分6分。 2、提供《人力资源服务许可证》、《劳务派遣经营许可证》，每有一项得2分，满分4分。 注：提供证书复印件或扫描件，并加盖公章。 |
| 4 | 物业服务整体构想 | 10.00 | 提供为本项目服务整体构想的内容，包括但不限于管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等。结合项目实际情况，管理思路清晰，物业管理相关服务目标承诺齐全得10分；管理思路较清晰，服务承诺较齐全得7分；管理思路有条理，有服务承诺、但不完备的得3分；未提供不得分。 |
| 5 | 人员及培训管理 | 10.00 | 人员管理内容包括但不限于岗位及部门设置，人员招聘、录用等，人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。根据以上内容进行评审，服务人员岗位设置合理，与采购需求高度契合，培训计划和内容制定全面具体，可操作性强的得10分；人员配置及培训管理基本满足项目服务需求，得7分；有人员岗位设置，基本的人员培训方案得3分；未提供不得分。 |
| 6 | 会议服务管理方案 | 6.00 | 针对项目会议服务需求，服务方案包括但不限于会前安排、会中服务、会后清理等内容。提供的服务方案全面、合理、科学、可行；方案全面、完整得6分；方案基本满足服务需求得4分；服务内容有缺漏的得2分；未提供不得分。 |
| 7 | 保洁服务管理方案 | 6.00 | 提供的服务方案包括但不限于保洁服务标准、作业程序、清洁用品使用等。服务管理方案全面合理科学，可行性强，符合采购人实际情况，可操作性较强的得6分；保洁方案基本涵盖采购要求，方案内容较为完整，基本满足需求的得4分；服务方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得2分；未提供方案不得分。 |
| 8 | 安保服务管理方案 | 6.00 | ******消防设施巡检、停车管理等。服务方案全面、合理、科学、可行，符合项目实际需求的得6分；方案基本满足安保服务需求得4分；服务内容有缺漏的得2分；未提供不得分。 |
| 9 | 设施设备维修维护方案 | 6.00 | 提供的服务方案包括但不限于楼宇日常养护、设备运行管理、设备的节能降耗等。服务方案全面、合理、科学、可行，体现节能降耗，方案完整合理、可操作性强的得6分；提供维修服务及设备管理方案内容较为完整，基本涵盖采购要求，可操作性较强，基本满足设施设备日常维护需求的得4分；方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得2分；未提供方案不得分。 |
| 10 | 绿化养护方案 | 6.00 | 提供的服务方案内容包括但不限于绿化养护管理措施、绿化设施维护等，方案完整合理、可操作性强的得6分；管理方案内容较为完整，基本涵盖采购要求，可操作性较强，基本满足需求的得4分；方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得2分；未提供方案不得分。 |
| 11 | 应急预案 | 6.00 | 应急预案内容包括但不限于紧急情况应对流程、各类预防措施等。提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得6分；方案较合理，基本满足应急需求得4分；方案不全面、不合理，不能满足应急处置需求的得2分；未提供方案不得分。 |
| 12 | 管理制度 | 6.00 | 管理制度内容包括但不限于服务管理制度、管理机制等。提供的制度科学合理、内容完整，可操作性强得6分；管理制度基本满足服务需求得4分；管理制度内容不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得2分；未提供方案不得分。 |
| 13 | 企业业绩 | 10.00 | 供应商提供2022年1月1日至今(以签订合同时间为准)已完成或正在履行的非住宅项目业绩，每提供一份业绩得1分，满分10分。 注：提供中标通知书或合同复印件或扫描件，并加盖公章。 |
| 合计： | 100.00 | ||
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