1. 招标条件 　　本招标项目 武昌区蛇山六坡1号房屋维修改造装修工程总承包（EPC）（项目名称）已由************有限责任公司，招标代理机构为：湖北国华项目管理******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围 2.1 项目概况 建设地点：武汉市武昌区蛇山六坡1号（民主路332号）。 建设规模：本项目改造装修面积889.39平方米，包括1栋七层的主楼建筑面积854.09平方米，附楼302室建筑面积35.30平方米。项目改造装修房间36间，改造后一层作为门面出租；二层-五层，前三年作为家庭阅读书房，三年后作为住宅出租使用；六层-七层，作为住宅出租使用。 建设内容：通过改造装修，实现“合理的功能布局、全新的外观形象、完善的配套设施、安全的物业环境、适度的投资规模”的总体要求。 1、合理的功能布局：总共改造装修房间36间，其中：门面4间，家庭阅读书房19间，住宅9间，食堂1间（附属楼302室），洗衣房1间、值班室1间，设备室1间。充分利用一层挑高空间，增设一层至二层之间夹层，用于值班室和设备间。 全楼全部预留卫生间上下水，全楼所有房间均可实现水电单独计量收费，为后期功能转换提供便利。二层房间增加弹性地板和墙面软包。屋顶层增加绿化休闲区，合理利用屋顶空间，考虑增设阳光房满足功能性需要。 2、全新的外观形象：对物业的外立面升级改造，统一设计商铺店招，优化空调机位，门前台阶重新改造，提升该物业项目的外观昭示性与商业形象。 3、完善的配套设施：增加一部无障碍电梯直达顶层平台；在有限空间内优化设置卫生间、茶水间；全楼信息化综合布线；餐厅可服务20人左右工作餐；提供洗衣晾晒、绿化休闲空间；住宅可选配无人售卖机；配置饮水机、分体式空调及通风系统。 4、安全的物业环境：以人员安全、保密安全、物业安全为重点，设置分楼************消防改造；对受损结构、顶层平台等部位进行结构加固。 2.2 招标范围 招标范围： 招标文件要求内的所有工程量，本项目采用工程总承包(EPC)模式建设，具体承包内容包括但不限于： （1）设计工作：根据招标人对工程的要求进行方案深化设计、施工图设计，后期施工过程中合理的变更设计；（2）采购工作：根据发包人要求，并依据施工图设计对承包范围内的材料,设备采购、保管、安装调试等；（3）施工工作：根据发包人确认的施工图设计图纸，进行全部工程施工及竣工验收（包含专业机构检测验收）后缺陷修复工程等工作 。 标段划分：    1个标段            。 计划工期：105日历天(其中：施工图设计15天；施工工期90天），计划开始工作日期  2025年5月6日      。 质保期：2年、防水5年 合同估算价： 289.03万元        。 2.3 其他： 目前该项目无电梯，投标报价需要考虑施工期间材料等物资搬运无法使用施工电梯 。 3. 投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备: 3.1.1投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，提供有效营业执照（以联合体形式投标的，联合体各成员均需提供）； 3.1.2资质要求：①建设行政主管部门核发的工程设计建筑行业乙级及以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程专业）乙级及以上资质，或工程设计综合甲级资质；②施工资质：建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质（或改革后新资质：建筑工程施工总承包乙级及以上资质），并具备有效的安全生产许可证； 3.1.3业绩要求：申请人近五年完成过(以合同签订时间为准)投资额不低于280万元房屋改造或房屋装饰装修项目设计的类似业绩或合同金额不低于280万元的房屋改造或房屋装饰装修施工业绩，或者承担过合同金额不低于280万元的房屋改造或房屋装饰装修工程总承包EPC业绩，须提供中标通知书或合同协议书（关键页），及竣工验收证明等证明材料，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工能力。 3.1.4项目管理机构及人员要求： ①拟派工程总承包项目负责人须具有一级注册建筑师或建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格；②施工负责人（可由工程总承包项目经理兼任）具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，并具有有效的安全生产考核合格B证；③设计负责人具有一级注册结构工程师执业资格或一级注册建筑工程师。 以上人员须是各相应单位的正式员工，需提供注册证书及近3个月社保证明。 3.1.5项目及财务管理能力要求：①投标人须具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力（提供承诺书并加盖公章，以联合体形式投标的，联合体各成员均需提供）；******银行资信证明（以联合体形式投标的，联合体各成员均需提供）；  3.1.6信誉要求（如为联合体，联合体成员均须满足本要求）：（1）没有被依法暂停或取消投标资格；（2）没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；  （3）没有进入清算程序，或******商行政管理部门在“国家企业信用信******法院在“信用中国”网站（******）列入失信被执行人名单；（7）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理没有行贿犯罪行为；（8）不存在法律法规或投标人须知前附表第1.4.3（19）目规定的不得存在的其他情形。 3.2 本次招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体投标的，应满足下列要求： ①联合体的资质应符合投标人资格要求规定，联合体资质按照联合体协议约定的分工认定；最多允许由1家设计单位和1家建筑工程施工单位组成联合体，联合体牵头人应由联合体成员中的建筑工程施工单位担任；②联合体投标时，应提供联合体协议，明确各联合体成员的责任和义务；③联合体牵头单位负责联合体在本项目中的投标报名等相关事宜；联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，如有违反，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝；④联合体如中标，联合体各方应当共同与建设单位签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。 3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的  1  (具体数量)个标段投标，招标人按下列原则选择中标人： □招标人按标段择优选择中标人。 □投标人最多只允许中标   个标段。如果同一投标人在多个标段中均排序第一，推荐中标候选人顺序为： □按照标段顺序，投标人在前面标段被推荐为第一中标候选人后，所投其他标段将不再被推荐为中标候选人。 □按照标段最高投标限价从大到小的顺序，投标人在最高投标限价大的标段被推荐为第一中标候选人后，所投其他标段将不再被推荐为中标候选人。 □    /               。 4. 招标文件的获取 ******集团电子采购平台（******:14002/#/home）注册； 4.******集团电子采购平台下载采购文件，500元/份（包），售后不退。联合体参与响应的，由牵头人注册及下载采购文件。未按规定获取采购文件的，其响应文件将被否决。 5. 投标文件的递交 5.1响应文件的递交截止时间：2025年4月30日9时30分（北京时间）； ******集团电子采购平台（******:14002/#/home），采用电子投标方式进行投标。各意向参与供应商应先在电子采购平台进行注册认证。投标文件电子本（pdf格式）加密上传至电子采购平台后，请勿改变文件存储位置，并牢记秘密，便于开标前解密。根据《电子招标投标办法》第三十一条规定，文件解密时间结束，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。 6. 投标相关事宜     /       。 7. 评标办法 本次招标评标办法采用 综合评估法 。 8. 发布公告的媒介 ******集团电子采购平台上发布(发布公告的媒介名称)上发布。 9. 联系方式 ******有限责任公司  招标代理******有限公司 地    址：湖北省武汉市武昌区        地    址：武汉市武昌区中北路109号中 中南三路21号                          铁1818中心10楼 联 系 人：   李经理                   联 系 人： 郭栋、汪佳丽、王刚、余轶菲、张锡文、陈永祥 电    话：    027-******            电    话：027-******                                                                                                　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2025 年   4 月  9  日