温州市瓯海区仙岩片区仙岩单元（******04）

详细规划批前公告

******有限公司编制的《温州市瓯海区仙岩片区仙岩单元（******04）详细规划》已完成中间成果会审。现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2025年7月10日---2025年8月8日（共30日），公告内容如下：

温州市瓯海区仙岩片区仙岩单元（******04）详细规划

一、规划范围

本次规划范围东至大罗山风景区，南接瑞安塘下，西邻温瑞内塘河，北至岩北路，规划总用地面积约471.03公顷。

二、功能定位

本次规************居区”。

三、规划规模

******居住人口约5.8万人。

2、用地规模：规划总用地面积为471.03公顷，其中城镇开发边界内建设用地面积为248.65公顷。

四、主要用地布局

******居住用地面积为109.03公顷，占城镇开发边界内建设用地的43.8%。其中，二类城镇住宅用地面积为102.18公顷，城镇社区服务设施用地面积为6.85公顷。

2、公共管理与公共服务用地：公共管理和公共服务用地面积为18.58公顷，占城镇开发边界内建设用地的7.5%。其中，机关团体用地面积为1.70公顷，文化用地面积为1.48公顷，教育用地面积为12.17公顷，体育用地面积为0.96公顷，医疗卫生用地面积为0.77公顷，社会福利用地面积为1.50公顷。

3、商业服务业用地：商业服务业用地面积为15.89公顷，占城镇开发边界内建设用地的6.4%，其中商业用地面积为13.43公顷，商务金融用地面积为2.46公顷。

4、工矿用地：工矿用地面积为11.90公顷，占城镇开发边界内建设用地4.8%，为一类工业用地。

5、交通运输用地：交通运输用地面积为45.71公顷，占城镇开发边界内建设用地的18.4%。其中，城镇村道路用地为44.02公顷，交通场站用地面积为1.69公顷。

******消防用地。

7、绿地与开敞空间用地：绿地与开敞空间用地面积为44.09公顷，占城镇开发边界内建设用地的17.7%。其中，公园绿地面积为38.92公顷，防护绿地用地面积为5.17公顷。

8、特殊用地：特殊用地面积为3.15公顷，占城镇开发边界内建设用地的1.3%，其中，宗教用地面积为1.88公顷，文物古迹用地面积为0.13公顷，殡葬用地面积为1.14公顷。

五、综合交通规划

本次规划城市道路分快速路、主干路、次干路和支路四个等级。城市快速路“一纵”为瓯越大道；城市主干路“一横一纵”，分别为凤四路及瓯越大道辅路；城市次干路“四横三纵”，分别为勤丰路、岩北路、仙竹路、朝阳大街及沈东路、仙东路、岩南路；其余为城市支路。

六、城市设计引导

本次规划城市设计以“山水乐活社区领地”为设计理念指导。在空间形态上，结合周边山水空间景观，重点控制温瑞塘河两侧及沿山界面的建筑高度，总体形成沿山低，沿河低，外围高的天际轮廓线。在城市界面上，重点控制沿瓯越大道的城市界面，整体形成“简洁大气、亲切宜人”的城市界面。在建筑风貌上，整体体现现代、简约的建筑风格。建筑色彩应注重与山水环境的融合，主色调与周边已建建筑相协调。

七、主要图纸

1、区位示意图

2、用地现状图

3、用地规划图

对关心城市规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2025年7月10日——2025年8月8日（共30日）

公告地点：温州市自然资源和规划局网站：******/

******办事处宣传栏、现场

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联系电话：******

温州市自然资源和规划局

2025年7月10日