一、项目概况
（一）项目名称：双龙湾小区配套商业短期租赁
（二）采购方式：公开竞价
（三）项目报价（分租形式）：
01号门面报价不低于 17000元
02号门面报价不低于 22000元
03号门面报价不低于 22000元
04号门面报价不低于 15000元
05号门面报价不低于 16000元
06号门面报价不低于 9500元
07号门面报价不低于 9500元
08号门面报价不低于 15000元
以上报价均为每间房租赁期限内合计金额。
（四）采购需求：
1.在招标人划定区域内开展短期租赁经营业务。项目地址：合肥市瑶海区凤台路与白龙路交口西侧，双龙湾一期16栋住宅楼，房屋1943套，二期4栋住宅楼，房屋468套，合计2411户。
（1）场地数量：一期门面房西侧3间（分别为01号、02号、03号），东侧2间（分别为04号、05号）。二期门面房北侧3间（分别为06号、07号、08号），一共8间。
（2）场地面积：
双龙湾一期西侧3间门面房，建筑面积约为：01号130㎡、02号145㎡、03号218㎡。
双龙湾一期东侧2间门面房，建筑面积约为：0 4 号 175.08㎡、05号209.41㎡。
双龙湾二期北侧3 间门面房，建筑面积约为：0 6 号 67.39㎡、07号42.08㎡、08号108.53㎡。
具体信息投标人需自行踏勘现场并与招标人沟通确认。
（3）经营范围：
01号门面可经营窗帘、墙纸墙布等
02号门面可经营瓷砖、地板、门等（不含厨卫）
03号门面可经营腻子粉、乳胶漆、水电配件等
04号门面可经营快餐盒饭（只提供场地用餐不允许动火做饭）
05号门面可经营空调、冰箱、洗衣机、彩电等
06号门面可经营系统窗、换窗改窗、金钢网等(不允许提供外置防盗窗加工、安装服务等)
07号门面厨卫可经营厨房电器、卫浴等
08号门面可经营橱柜、衣柜、电视柜、家具等
以上相应场地经营范围不得涉及其他中标者的经营范围，违规者将扣除保证金并进行清场。
2.使用要求
（1）商业门面均为毛坯交付，到期后须恢复原样，外侧门头须按照物业管理要求统一样式。
（2）中标人不得改变商业门面内任何主体结构，不得擅自改变使用性质或转租，到期后一周内清场并恢复原状。
（3）所有中标人须按招标要求开展经营，不得超出该商业门面要求业态经营范围，不得超出竞标门面以外占道经营。
（4）中标人须遵守《双龙湾小区配套商业短期租赁合同》要求。
（5）租赁期间，水电费由物业管理单位统一结算。
3.合同期限：以首位业主拿房时间或招标人通知时间开始计算，合同期限六个月。到期后一周内撤场并恢复原貌。
4.保证金：5000元/间（撤场恢复原状后30天内且无违约情形的可原数无息退回）
5.中标人应服从招标人管理，遵守物业管理相关规定；在本小区内文明服务，不得与业主发生纠纷，不得影响业主通行、装修;如需提供用电接入，中标人须自行安装电表，据实结算。
6.中标人要管理好现场以及做好门前三包，避免因买卖而产生的纠纷，同时买卖物资价格不得明显高于周边市场价；中标人不服从招标人及物业方现场管理的，招标人有权单方面终止合同，且产生的一切后果由中标人承担。
二、竞价要求
投标人资格要求：依法设立、有效存续的境内企事业法人（含个体工商户）、其他组织；工商登记经营范围包含所投门面的经营项目；本项目不接受自然人和联合体竞价。
三、报价要求及付款
1.报价要求：
本项目采取分租独立报价方式。
01号门面报价不低于 17000元
02号门面报价不低于 22000元
03号门面报价不低于 22000元
04号门面报价不低于 15000元
05号门面报价不低于 16000元
06号门面报价不低于 9500元
07号门面报价不低于 9500元
08号门面报价不低于 15000元
以上报价均为每间房租赁期限内合计金额。
投标人所投报价不得低于相应门面最低报价，否则投标无效。本项目所投报价为固定总价，投标人中标后不作调整。投标报价包含完成本项目的一切相关费用，包含但不限于设备材料费、施工安装费、人员工资、管理费、办公费、交通费、维修工具费、税金、利润、劳动保险费、合同期内的风险费用等。投标人应根据招标人需求，结合小区实际情况，提供相应报价。投标人任何漏项、漏报、少报、错报所产生的后果，均由投标人承担责任。
2.履约保证金：5000元/间（撤场恢复原状30天内且无违约情形的可原数无息退回）。
3.付款方式：中标后5日内支付中全额中标价以及履约保证金5000元/间。
四、评标办法：
1.本次竞价活动将采用有效最高价方法评审。
（有效最高价法：以价格为主要因素确定成交候选中标人，即在全部满足竞价公告实质性要求前提下，根据各家报价由高到低排出成交候选中标人。若出现最高报价相同的情况，则采取竞价小组抽签方式确定成交单位）。
2.每间门面若出现多家（≥2家）竞标则按照有效最高价方法评审；若仅有1家投标，且不低于最低报价，则直接由该投标人中标。
3.在竞价过程中，出现下列情形之一的，应予废标：
（1）门面编号与经营品类不相符，不符合竞争要求的。
（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的。
（3）因重大变故，采购任务取消的。
（4）其他经评标小组一致认定应予废标情形的。
五、投标文件资料清单
1.投标函（不含报价）；
2.报价函；
3.法定代表人授权委托书；
4.营业执照等企业或个体工商户证照；
5.投标人认为的其他投标资料。
六、违约责任
1.中标人未遵守《双龙湾小区配套商业短期租赁合同》的，招标人有权终止合同。
2.中标人擅自改变房屋内任何主体结构的，招标人有权扣除履约保证金并终止合同，同时中标人将承担由此产生的所有法律责任和经济损失。
3.中标人未经招标人同意，擅自转让项目，招标人有权扣除履约保证金并终止合同。
4.中标人租赁款项未付清或者电水费物业费欠款10日以上的，招标人有权扣除履约保证金并终止合同。
七、谈判响应文件提交地点及截止时间
1.提交地点：合肥市瑶海区天井湖路一号海创景寓滨河湾社区3号楼205室；
2.提交截止时间：2025年7月14日9 点30 分（开标时间）；
3.投标方式：现场递交；
4.纸质投标文件，如参与多间门面竞标，需分别制作投标响应文件。封面须标明投标的门面号，密封提交，需加盖骑缝章。
八、本项目联系人及联系方式
1.招标人信息
******有限公司
地址：合肥市瑶海区天井湖路一号海创景寓滨河湾社区3号楼205室
2.项目联系方式
项目联系人：徐工 电话： 0551-******
