招标监管机构

                                                              备 案 盖 章

台州市椒江区体育场路以北、通江大道以西JJZ131-0308地块（全过程代建开发项目）

招标补充文件 1 号

各潜在投标人：

现对本项目（招标备案号为台建招备[2025]10075号）作如下补充修改：

1、招标文件P23页，投标人须知前附表10.6特别说明中2“当word招标文件与电子招标文件不一致时，以word招标文件为准”修改为“当本招标文件与电子招标文件不一致时，以本招标文件为准”；

2、全维示范区内容“含售楼处、样板房、架空层、地下会所、汽车坡道（含顶）、地下室光厅，展示车位、景观示范区等所有营销期间展示区域”修改为“含售楼处、样板房、架空层、地下会所、地下室光厅，展示车位、景观示范区等所有营销期间展示区域”；

3、招标文件P105 4.5.2其他营销费支付计算公式“其他营销费=代销服务期内的实际销售金额×费率，费率=该项合同价/预估销售金额13亿元”修改为“其他营销费结算价=代销服务期内的实际销售金额×其他营销费基准费率×浮动系数，其他营销费基准费率=代销管理费费率×35%，浮动系数为50%-150%”；

4、对潜在投标人提出的澄清答疑内容进行回复，详见本补充文件附件；

5、招标文件P105（1）销售过程中管控机制中的“全盘住宅和车位各去化比例（须同时达标）”修改为“当期住宅和车位各去化比例（须同时达标）”。

6、其他事宜按原招标文件、招标公告内容执行。

招标******有限公司（盖章）

******有限公司（盖章）

日期：2025年10月24日

附件

澄清答疑回复内容

问题1、招标文件P23，10.6特别说明中2.当word招标文件与电子招标文件不一致时，以word招标文件为准。请提供word招标文件。

回复1：招标文件P23页，投标人须知前附表10.6特别说明中2“当word招标文件与电子招标文件不一致时，以word招标文件为准”修改为“当本招标文件与电子招标文件不一致时，以本招标文件为准”。

问题2、招标文件P120，第25条中乙方怠于履行代销义务，包括但不限于：人员配备不到位，销售方案不合格经甲方提出意见后未整改到位等；或连续3期去化率低于15%，甲方有权单方面解除整体合同，并没收全部履约保证金，乙方、丙方、其他中标单位应当共同赔偿甲方中标整体合同价的5%作为违约金。针对此条有两个疑问。

疑问1：关于人员配备招标文件中没有给出明确的要求，请明确人员配置的数量。

疑问2：连续3期去化率低于15%，是否指如本项目分批次销售时，连续3次的开盘销售去化率每次均低于当次开盘的15%？

回复2：

（1）人员按招标文件合同约定“甲方有权对乙方现场代销团队人员配备提出要求，如甲方认为人员不足，乙方应当在增配相关人员。甲方认为乙方派遣的代销团队人员能力不足的，乙方须及时调整人员”。

（2）是。

问题3、招标文件P124，第41条，中标单位因销售去化率达标或未达标须承担的违约责任或奖励：最高违约金为去化＜10%，扣除违约金2800万元，请问此违约金是否包含在招标文件P120，第25条的中标整体合同价的5%作为违约金内。

回复3：不包含。

问题4、标书中要求的不计容配套面积只有约2000m2，但是结合可研报告跟规划条件要******居家养老服务照料中心1085m2，文化活动室250m2，区域管理综合用房150m2，垃圾房60m2，变配电及开闭所500m2，配套总面积比标书中多了545m2，是否以实际配置的配套面积去考虑？

回复4：根据相关规定，配套用房不计容积率。招标文件约定配套面积约2000m2，最终按实际配置面积确定。

问题5、标书中要求的总建筑面积为91350m2，其中地上计容61527m2，不计容配套2000m2，地下室27823m2，总建筑面积未考虑架空层面积，若考虑架空层面积，总建筑面积将大于91350m2，是否可以？

回复5：总建筑面积不得大于91350m2。竣工建筑面积（按竣工实测备案的建筑面积为准(含地上面积、地下面积，如涉及多倍计容面积也包含在内)为准。地下室入口雨棚为地下面积）。

问题6、可研报告中人防车库备注中按地上总建筑面积的8%计算，但是规划条件中此地块人防地下室按照地上建筑面积5.7%配建，地上建筑面积的4.3%可异地调控，按哪个执行？

回复6：人防按规划条件和人防主管部门要求为准。可研报告中的内容仅供参考。

问题7、全维示范区范围要求包含汽车坡道(含顶)，但规划条件要求车行出入口需设置在北侧、西侧，示范区范围大概率是在地块东侧或者南侧，示范区展示范围内有可能没有汽车坡道，建议全维示范区范围汽车坡道展示取消。

回复7：全维示范区内容取消汽车坡道(含顶)。

问题8、合同条款第八十四条  其他需要明确事宜中“43.如销售服务期48个月到期，甲方有权要求乙方继续履行合同代销职责、义务，代销相关条款内容继续按合同约定执行。”这一条是否可以理解为：48个月到期后继续履约，代销单位只拿提成，相关奖罚没有了？

回复8：是。

问题9、本项目中营销道具费款项如何支付？

回复9：本项费用后期根据实际使用情况实报实销，但最终支付给乙方的款项不得超过该项的实际控制价。

问题10、招标文件P105 4.5.2其他营销费支付计算公式：“其他营销费=代销服务期内的实际销售金额×费率，费率=该项合同价/预估销售金额13亿元。”

疑问：根据招标文件P105-P106的考核机制取费标准，其他营销费计算公式中的费率不是固定值，而是根据去化比例浮动的值，存在50%-150%的浮动系数，因此上述其他营销费支付的计算公式应为“其他营销费=代销服务期内的实际销售金额×其他营销费费率基准×浮动系数，其他营销费费率基准=代销管理费费率×35%，浮动系数为50%-150%”

回复10：“其他营销费=代销服务期内的实际销售金额×费率，费率=该项合同价/预估销售金额13亿元”修改为“其他营销费结算价=代销服务期内的实际销售金额×其他营销费基准费率×浮动系数，其他营销费基准费率=代销管理费费率×35%，浮动系数为50%-150%”

问题11、招标文件P105 4.5.2其他营销费支付中，“上述住宅去化率及车位去化率需同时满足后支付上述相应款项，如住宅及车位的销售去化率存在不在同一档次的情况，按两者对应较低一档执行取费标准。”

疑问：实际销售过程中，车位的销售去化速率远低于住宅销售去化速率，存在大量客户前期先购入住宅，交付前后购入车位的情况，建议可根据当期的销售货值占当期总货值的比例作为考核去化率，从而支付当期其他营销费更为合理。

回复11：按招标文件约定执行。