******街道永盛路北侧、三江路西侧地块建设项目（设计）
答疑澄清文件（1）号
各潜在投标人：
招标编号为台建招备【2025】2063号的《******街道永盛路北侧、三江路西侧地块建设项目（设计）》招标文件，招标人收到潜在投标人对本项目招标文件的疑问，现就疑问有关内容进行澄清和说明：
1、本地块需要明确设计类型是否为小微企业园区？ 相对应是否有食堂，职工宿舍等配建要求，详细的容纳人数要求，设计条件中未标明。
答复：建小微园区；无配建要求。
2、本地块是否为自用生产园区？ 如果有确定的产业生产用途，是否有生产工艺，机械操作面积，荷载要求等特殊要求，如有需提供。
答复：建小微园区，服务本地传统行业及新兴产业的孵化，建议符合本地行业需求。
3、是否考虑东侧周边地块与本地块的功能联系？ 地块东侧地块同为招标人竞标中标地块，是否对本地块设计产生影响，是否有功能业态互联要求。
答复：鉴于本项目东侧地块存在政府收储、******集团在东双路区域的整体影响力，建议将东双路两侧的小微园区与本项目进行设计呼应，通过建筑形态的协同，打造标志性的集群效应。
4、建筑密度按照50%还是60%？ 根据规划条件本地块建筑密度：≤50%，特殊产业项目可放宽至 60%。本次招标文件未给出特殊产业范围，未明确本地块生产业态产业范围，是否暂不需要考虑特殊产业项目？需要明确建筑密度数值。
答复：无特殊产业要求。
5、招标文件正文中设计任务书数据是否有误？ 规划条件，招标范围及cad文件标注的用地面积为13438㎡，计容面积为38275㎡。招标文件设计任务书标注为27565㎡及计容面积最大82695㎡，需给明确信息。
答复：原招标文件中所提供《设计任务书》有误，现以附件形式提供《设计任务书》（新），详见附件。
其他未及事宜按原招标文件执行。
招标代理（盖章）: 招标人（盖章）:
2025年10月23日
